Как выбрать квартиру в новостройке: полное руководство

Новостроек на рынке недвижимости – огромное количество. И чтобы не ошибиться с выбором, необходимо учесть множество нюансов.

Выбор района

Это сразу решает несколько задач. Во-первых, инфраструктура, что расположена вокруг. Так как проект застройщика по облагораживанию территории может занять большое количество времени, необходимо знать, что будет рядом, например, изучив ЖК в Москве на карте.

Во-вторых, близость к работе и другим важным объектам. Верить застройщику насчет времени в дороге не стоит. Лучше этот факт проверить самостоятельно.

В-третьих, транспортная загруженность и качество дорог, чтобы спокойно добираться в любую точку города.

Репутация застройщика

Длительный процесс. Здесь нужно тщательно проверять все от официального сайта и представленных на нем отчетов по строительству, проектной документации, разрешений на строительство до реальных отзывов в социальных сетях и мессенджерах. При желании можно даже лично встретиться с клиентами данного застройщика и поговорить на тему сделанной ими покупки: что их не устраивает в жилье, на что необходимо обратить внимание у данного застройщика и так далее.

Этап строительства

Если есть время и отдельное жилье, чтобы ожидать окончания строительства, то рекомендуется купить квартиру на ранних стадиях строительства. Это будет и дешевле, и выбор вариантов жилья – больше. Самые оптимальные варианты для экономии – это стадия котлована или когда жилье построено наполовину.

Расположение, этажность и планировка

Все это – индивидуальный вопрос, который стоит решать сугубо самостоятельно. Однако стоит учитывать некоторые моменты. Во-первых, если выбираете квартиру высоко, то проверяйте работу лифта и скорость работы ремонтной бригады, чтобы не пришлось долгое время ходить по лестницам. Также стоит учитывать, что при покупке и доставке крупных покупок за каждый этаж идет доплата.

Во-вторых, если квартира не планируется под сдачу или дальнейшую продажу – рекомендуется сразу брать средней площади, чтобы можно было жить с семьей.

Отделка

Здесь стоит решить важный вопрос: Сколько времени есть, чтобы спокойно делать ремонт?». Если его много (как и времени, и денег), то можно купить квартиру с черновой отделкой, и потом самостоятельно все делать.

Если же ресурсов нет, то можно или заказать чистовую отделку, или дизайнерский проект. Обратите внимание: в обоих случаях цена квартиры повышается даже на ранних этапах строительства!

Проверка договора

Лучше всего это делать или с юристом, или заранее проконсультироваться со специалистом, чтобы он подсказал подозрительные формулировки, которые могут встретиться в бумагах. Особое внимание: договор должен быть зарегистрирован в Росреестре, четко прописаны права и обязанности обеих сторон, а также причины, согласно которым договор может быть расторгнут одной из сторон.

Еще один момент: застройщик сам может провести профессиональную оценку жилья, и приложить ее к договору. Это большой плюс, который докажет качество строительства.